Планируя дать объявление и продать участок в Подмосковье, следует подготовить документы, сам участок и дом. Если дачный дом ещё не достроен, на него нельзя оформить регистрацию и в Росреестре он отсутствует. Соответственно, оформляется продажа земельного участка, а дом в договоре не фигурирует. Цену дома в стоимость покупки включают. Оформляется переход права на землю. Далее достраивать и регистрировать дом будет новый собственник земли.

Продажа земли с готовым домом требует вносить в договор описание дома и описание участка.

Необходимые документы

Список основных документов:

• Подтверждение перехода права собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство);
• Выписка из ЕГРН, где указан собственник земли и дома;
• План межевания;
• Кадастровый паспорт;
• Подтверждение, что из дома все выписаны – выписка из домовой книги;
• Письменное согласие мужа/жены, если владелец состоял в браке на момент покупки участка и дома.

Как правильно установить цену на землю с дачным домом

Чтобы узнать точную стоимость вашей недвижимости, можно воспользоваться услугами саморегулируемой организации оценщиков (СРО). Специалист выедет к вам, осмотрит землю и строение и сообщит, какова их рыночная стоимость. Эта цена будет прописана в официальном заключении оценщика.

Можно самим сформировать цену. Ориентируйтесь на объявления похожих вариантов в интернете. Покупая объекты недвижимости, люди, как правило, торгуются. Продавцу стоит определить для себя некую вилку цен. Никому не хочется отдавать дачу совсем дешево, в то же время, с завышенной ценой можно продавать очень длительно, в итоге, всё равно придётся снижать, чтобы нашлись желающие купить. Поэтому нижний ценовой порог надо заранее для себя определить. Есть какие-то огрехи, недочёты, и их замечает покупатель – сбавляйте стоимость, но не ниже установленной планки.

Что влияет на формирование стоимости земельного участка для дачи:

• Объём земельного участка и площадь дома;
• Готовый пакет документов;
• Расположение и условия (чистота воздуха и воды, удаление от транспортных магистралей, близость рек, озёр, природное окружение);
• Состояние жилья (внешний вид, состояние внутри помещения, благоустройство);
• Инфраструктура (состояние дорог, торговые точки, медицинские учреждения и т.д.);
• Хозяйственные строения и сооружения;
• Качество почвы земельного надела, ухоженность.

Правильные действия при оформлении продажи

Разумно договор купли-продажи оформить и заверить у нотариуса. Обычный договор в письменной форме не возбраняется, однако риски по расчёту существуют. Поэтому в договоре вариант передачи денег обязательно прописывается. Удостоверенная нотариусом сделка возлагает ответственность за исполнение всех пунктов договора на нотариуса. Оплату за земельный дачный участок покупатель передаёт нотариусу, деньги вносятся на публичный депозитный счёт нотариуса. Как только право собственности зарегистрировано на нового владельца в Росреестре, нотариус делает перевод суммы на счёт продавца. При отмене сделки при каких-либо обстоятельствах, финансы возвращаются покупателю. Если всё в порядке, регистрация проведена – продавец получает деньги за проданную недвижимость.

Этим вариантом можно пользоваться и при договорённости о рассрочке. Сроки платежей прописываются в договоре, как только нотариус получает на его публичный депозитный счёт завершающий платёж, документы для регистрации он сразу предоставляет в Росреестр. Далее стоимость недвижимости приходит продавцу на счёт.